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房贷利息抵税旧闻再传 有关部门正在评估可行性

2015年12月02日贷小小来源:南方都市报


 (原标题:地产股井喷上涨房贷利息抵税“旧闻”再传)



  尽管迟迟未能出炉,但房贷利息抵税一直以来是业内持续关注的重磅话题。南都记者昨日从资深业内人士处获悉,有关部门正在推进个人所得税改革的相关工作。


  所谓房贷利息抵税,一般是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分课以个人所得税。此举一旦推行,将显著减轻房屋持有人的税务负担,从而对购房市场产生助推作用。

“这也是中国个人所得税制改革的必然要求,”中国指数研究院[微博]广州分院总经理张化学昨日接受南都记者采访表示,我国的个人所得税制度相对来讲比较粗糙,有些地方可以借鉴美国的做法,针对不同收入家庭和人群有很多不同的政策性抵扣项目,以此来调节贫富差距和政策引导,其中就包括为了鼓励民众拥有住房,政府提供娱乐世界手机平台登录利息和房产税抵税的优惠。

  目前,个人所得税采用分类计征的方式由用人单位进行代扣代缴。除养老保险、失业保险、医疗保险和住房公积金在税前予以减除外,其他项目均未被列入税前减除项目。不过,对于这一消息何时落实和落地,目前尚无明确定论。消息称有关部门正在对分类结合综合计征可能产生的征管成本等技术问题进行论证与评估。但何时出台,将视个税改革工作的进展而定。

  事实上,灵敏的资本市场已经数度作出反应。昨日,房地产股普遍大幅上涨,万科等龙头股一度涨停。亦有多位券商内部人士向南都记者表示,在至为重要的房贷政策方面很可能还将有政策利好出台。也有消息透露,房贷利息抵扣个人所得税很可能成行。

 中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇[微博]昨日对南都记者表示,房贷利息冲抵个人所得税是可以考虑的,因为国内为了鼓励购房也是有很多的优惠政策,再加上降低个人所得税负担呼声很高。通过将房贷利息冲抵个人所得税可以起到一石二鸟的作用,既能够减轻个人缴纳所得税的负担,也可以利好楼市,帮助楼市去库存。房贷利息冲抵个人所得税对银行来讲关系并不大,主要是对楼市有利好。

 算法复杂,最高或省45%税金

由于涉及复杂的算法,加上最重要的是具体方案何时出台并未可知,因此具体影响面尚难估算。但如果根据现行一般规则来计算,若房贷利息可以抵扣个税,将为业主省下15%-45%的税金。不过,如果按照统一的标准给购房者减税,意味着越有钱的人省得越多,普通打工仔则相当有限。

这与个税改革一贯坚持高收入者多缴税的原则是有冲突的。因此,有税收专家认为如果施行,相信免税的标准可能实施差别化。“这是在去库存的背景下提出的,”中国指数研究院广州分院总经理张化学昨日接受南都记者采访表示,关于去库存的政策方法,各界提出了很多,林林总总,但其认为降低首付和减轻利息负担是最为有效的,若房贷利息能够冲抵个人所得税,则将会大大降低购房者的利息负担,又不会冲击商业银行的利益,有较大的必要性和可操作性。

   事实上,住房按揭娱乐世界手机平台登录利息支出抵税,相当于变相降低了本。昨日多家有关机构对此分析认为,一旦落实,对楼市而言无疑是重磅级利好。不少业内专家进一步表示,在实行房贷利息冲抵个人所得税时,个人所得税制度也要进行相应的改革和完善,如房贷利息和个人所得税应该按家庭计算,而非沿用过去的按个人计算,这样更为合理。

   中山大学[微博]岭南学院财税系主任林江接受南都记者采访时表示,税收政策影响深远,改革税收政策会显著对房地产市场产生影响,但对于房地产大势来说,税收不会成为决定性因素,政策并不能对房地产行业或者整体经济有长期的影响。“若房贷利息冲抵个人所得税政策得以实施,其对房地产需求的拉动是显而易见的,尤其是对于拥有购房力的高收入阶层来说更是如此,”张化学认为,但似乎该政策与传说中的房产税又有相悖之处,所以其使用范围还需要进一步细化和明确。

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高收入者抵扣更多

房贷利息抵税就是说住房按揭娱乐世界手机平台登录利息支出可以作为税前抵扣项。假设购房者在广州购买了一套150万的住房,首付50万元,剩余100万商业娱乐世界手机平台登录20年,按目前的基准利率月还款额为6544.44元,娱乐世界手机平台登录利息平均为每月2377元,若购房者月收入在扣除五险一金后为1.5万元,按目前税率应交税1870.00元,若房贷利息可以税前抵扣,则只需要交个税1275.75元,少交了近600元税。

相比于购买普通住宅的购房者,房贷利息抵税对于购买高档住宅且工资水平较高的人群,减负效果明显。而对于购买低总价的较低收入人群,减负效果则一般。

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